项目核心优势一览
本次转让的标的为【南京合作饭店】的整体运营权。酒店为独栋物业，总面积约9600平方米，建筑面积约9500平米，体量宏大，功能齐全。酒店于2024年进行了重新装修，整体保养状况极佳，约达九成新，硬件设施处于领先状态。
完善的业态与设施配置
酒店业态规划科学，兼具住宿、餐饮、宴会及会议功能，收入来源多元化：
客房部： 4-6层为客房区域，总计75间客房，设计现代，满足中高端商务客群需求。近期数据显示，客房月度营收稳定在35万元左右。
餐饮与会宴部： 实力雄厚，增长潜力可观。
1楼设有酒店大堂、房早自助餐厅及办公室。
2楼和3楼集中了21个商务包厢（可容纳10-20人），是高端商务宴请的理想场所。
拥有两个可容纳30-40桌的中型婚宴厅，以及一个可摆放30-40桌圆桌的多功能宴会会议厅，此外还有两个40-60人的小型多功能会议室，全面覆盖各类社交、庆典及商务活动需求。
餐饮部运营表现亮眼，仅以26年5月为例，营业额即突破80万元。同时，外摆夜市作为增量业务，月均营业额可达17万元以上（此部分独立核算，显示其强大的市场吸引力）。
* 配套与保障： 酒店地处工业园区中心，拥有独立停车场（约30个车位），解决了核心痛点。更配备独立供电系统及变压器，以及消防房，设施保障远超普通酒店，运营稳定无忧。
稳健的盈利基础与清晰的转让背景
该酒店拥有经过验证的盈利能力。据悉，25年全年营收超过1800万元，26年在市场环境下虽略有波动，但整体仍保持健康盈利状态。目前酒店在职员工月度工资及福利总支出约为31万元，人力成本结构清晰。
业主方因年事渐高，且另有其他项目需专注，精力有限，故希望从日常经营中抽身，寻求将酒店整体运营权转让给有能力的接盘方。业主明确表示，整体物业只租不售，但本次转让不收取任何品牌或运营权转让费，极大降低了准入门槛。业主意向的年租金约为400万元，具体租金条款需与业主直接商议确定。
灵活的运营模式与可靠的法律保障
对于接手的运营方，业主给予了充分的经营自主权，不限制具体运营方式，甚至允许对酒店不同业态进行拆分经营，这为运营方提供了根据自身优势进行优化调整的极大空间。
所有经营手续齐全，业主承诺对相关事宜进行兜底，具体合作细节与合同条款，双方可通过法务进行严谨对接，确保交易安全、合规。
总结
总而言之，这是一处位于黄金地段、设施崭新完备、业态多元成熟、且已具备稳定盈利能力的优质酒店资产。零转让费的模式大大降低了投资门槛，而清晰的营收数据和灵活的运营条件，则为专业运营者提供了广阔的施展空间和可预期的回报。对于寻求在南京酒店市场快速落子并产生现金流的投资者而言，这是一个不容错过的实地考察机会。
（注：本文信息由飞清网提供）
（注：本文信息由飞清网提供，飞清网·酒店出租 / 买卖 / 转让 / 交易核心平台，配套服务精准对接）相关图片