在南京繁华的工业园区核心地段，一座经营状况良好、现金流健康的优质酒店，正向市场释放其整体运营权转让的宝贵机会。南京合作饭店，一栋建筑面积约9500平方米的独栋物业，正以其清晰的盈利模式和灵活的运营方案，吸引着有远见、有实力的投资者。
该酒店为高端未评星独栋酒店，整体保养极佳，约达九成新。酒店于2024年进行了全面重新装修，面貌焕然一新。其功能分区明确且完善：
客房部分： 4-6层共计75间客房，构成稳定的住宿收入基础。
餐饮与会宴： 1楼设有酒店大堂、房早自助餐厅及办公室；2楼和3楼则汇聚了21个（10-20人规模）商务包厢、两个可容纳30-40桌的中型婚宴厅、一个30-40圆桌的多功能宴会/会议厅以及两个40-60人的小型多功能会议室，餐饮与宴会接待能力强大。
配套优势： 酒店坐落于工业园区中心，自带独立停车场（约40个车位），拥有独立供电系统及变压器，消防设施完备，为持续稳定运营提供了坚实保障。
经营稳健：数据亮眼，盈利可期
该酒店正处于正常营业且盈利状态，历史经营数据提供了有力佐证：
2025年全年营收超过1800万元，展现了强大的市场盈利能力。
尽管2026年整体营收略有下滑，但核心板块依然稳固：客房月度营收保持在35万元左右；餐饮部在2026年5月单月营业额突破80万元；此外，外摆夜市月均营业额也达到17万元以上（该部分未计入餐饮部营收），显示出多元的收入渠道和活力。
目前酒店每月员工工资及福利总支出约为31万元，人力成本结构相对清晰。
转让契机：零费入驻，灵活合作
现任业主因年事已高，精力有限，并计划专注于其他项目，故希望转让酒店的整体运营权，寻求退休生活。此次转让方案对接盘方极为友好：
零转让费： 业主不收取任何形式的品牌或运营权转让费用。
纯租金模式： 业主仅希望按年收取物业租金，意向年租金约为400万元（具体可议）。物业本身不出售。
运营自由： 业主对运营方未来的经营方式不加限制，允许根据市场情况灵活调整，甚至支持拆分经营（如客房、餐饮、宴会独立运营），给予新经营者充分的发挥空间。
手续兜底： 所有经营手续齐全，现任业主承诺提供必要协助，具体合作细节与合同条款可由双方法务团队深入对接，保障交易安全顺畅。
核心优势总结
对于寻求进入南京酒店市场或扩大现有版图的投资者而言，本项目具备多重吸引力：位于工业园区的核心位置保障了稳定的客源基础；2024年的新装修省去了巨额改造投入；齐全的餐饮、宴会设施与客房组合提升了综合竞争力；经过验证的盈利数据降低了投资风险；而“零转让费+纯租金”的合作模式更是大幅降低了初始投入门槛。
这是一处难得的优质资产，正等待有实力、有经验的商业伙伴接手，延续其辉煌，并开创更广阔的未来。
（注：本文信息由飞清网提供）
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