大理大型百年古府邸景观酒店整体转让
本项目为大理稀缺百年古府邸景观酒店，原生态清代古宅院落集群，规模宏大、底蕴独特、景观顶级，属于不可复制的高端文旅稀缺资产。现整体全权转让，寻找有实力企业、高端运营团队及创业者接手，中介勿扰。
一、项目核心概况
项目规模：项目占地数千平米，由十多栋古建筑、十几座独立院落构成，是规模化大型古建文旅项目，绝非小型临街酒店、迷你院落可比拟，体量与稀缺性兼具。
项目溯源：项目为大理传承数百年的旧贵族府邸，原为清代大地主古宅，历史脉络清晰、传承有序，文化底蕴深厚，场地风水极佳，是大理为数不多的原生态古建遗存项目。
地理位置：坐落于云南大理苍山脚下，核心区位优势显著。距离洱海仅4分钟车程，距大理古城10分钟车程，距喜洲古镇8分钟车程，串联大理核心文旅商圈，交通便捷、客流辐射范围广。
二、极致景观环境
酒店坐拥绝版自然山水景观，开门直面苍山盛景，所有客房无视野遮挡，可直观苍山雪景。项目被田园全域环绕，院内溪水潺潺、林木繁茂、开阔草坪成片，自有菜园瓜果丛生，实现自然生态、古风建筑、田园山水三者完美融合，氛围感绝佳，适配高端度假、禅修康养、商务接待等多元场景。
三、内部配套设施
项目耗时两年多精心装修改造，内部业态丰富齐全：拥有18套大型复式套房、15个独立茶室，配套酒吧、专属书房、大型宴会厅、禅修室、咖啡馆、制香室、插花亭、森林宴会厅、休闲麻将房、全景观景台、特色小戏台、专业厨房、2间员工宿舍、洗衣房、布草间、工具房，同时配备专属私人停车场，可全方位满足经营、接待、休闲、办公等各类需求。
四、适配经营人群与场景
本项目适配高端多元化经营，受众精准、升值空间大：
• 适合大型企业收购，作为高端古府邸私人接待会所，可用于企业税务对冲、企业运营成本优化；
• 适配专业团队运营高端酒店、中高端特色餐饮、网红下午茶、咖啡甜点等文旅业态；
• 可打造高端禅修康养、静心修行道场，适配文旅康养赛道；
• 适合高端酒店品牌入驻扩张，作为大理标杆性古建文旅并购项目。
五、经营现状与盈利预估
酒店当前正常运营，挂牌房价约1200元/套/晚，节假日房价可自然上浮，营收稳定。在常规营销模式、33%基础入住率下，酒店年度住宿营收可达300万元左右。
项目可拓展盈利空间极大，多元业态可同步增收：
• 中高端餐饮增收：依托超大场地与院落空间，可组建专业厨师团队，对外营业午、晚餐。按午餐、晚餐日均各3000元最低营收保守预估，年度餐饮营收可达200万元；
• 轻餐饮覆盖成本：依托古府邸IP、苍山田园景观，运营下午茶、咖啡、甜点业态，日均1000元营收即可覆盖酒店整体人工成本，大幅降低经营压力；
• 高端升级提利：可对接高端车队、司机资源，为每套客房配备专属行政轿车+一对一司机服务，将客房单价提升至2000元/套/晚，拔高品牌定位与客户体验，大幅提升项目核心竞争力与净利润。
六、转让信息
转让方式：酒店转让，包含所有软硬件设施、装修配套、现有客源、经营体系、场地IP等全部内容。
转让金额：760万元
联系方式：*****2533
温馨说明：项目为大理稀缺百年古建文旅资产，不可再生、极具收藏与经营价值。诚心转让，无债务纠纷、无经营隐患，可实地看店考察，核验真实场地与经营数据，诚意合作者可面议。
非诚勿扰，中介勿扰！
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