核心定位：占据景区心脏，坐享稀缺红利
项目坐落于国家级自然保护区、未来5A级景区——格聂神山景区的核心腹地。格聂景区拥有近500平方公里的世界级旅游资源，包括海拔6204米的格聂神山雪山群、多条国际知名徒步路线、草原、森林、温泉湖泊等，是藏传佛教圣地与徒步天堂。项目地处《中国香格里拉生态旅游区总体规划》腹地，亦是《甘孜州旅游发展总体规划》重点开发区，享有明确政策红利。作为景区内产权清晰、可建用地面积最大的综合性资产，总占地约5000平方米，可建建筑面积达4481.69平方米，地理优势无可替代。
成熟设施：多元业态完善，即接即赢立现收益
项目已全面建成并投入运营，设施齐全，客流稳定：
云端凡奢高端民宿：建筑面积1447.81平方米，共11间客房，定价1580-2580元/间，全年入住表现强劲。
野奢帐篷营地：16顶配备独立卫浴、热水供氧的帐篷，旺季定价880元/间，今年7月开业后持续爆满。
景区唯一游客服务中心：含餐厅、超市、特产销售，位于入村主干道口，毗邻著名景点“格聂之眼”（车程6分钟）。餐厅旺季日营业额1.3万-2.1万元。
日咖夜酒复合空间：兼顾白天咖啡快销与夜间酒吧烧烤。随着2025年全新柏油路全面贯通，预计旺季日均车流超2000辆，该业态日销售额潜力巨大。
完善配套：专用厨房、超500平方米专业停车场一应俱全。
预留空间：尚有约2800平方米建筑面积可供后续开发，扩展潜力巨大。
多元营收：模型成熟稳健，增长潜力无限
项目已构建多层次收入体系：
市场表现：旺季盛况空前，未来前景可期
运营数据显示强大市场吸引力：7-8月入住率100%，餐饮旺季日营业额突破2万元。随着2025年道路全面升级，预计客流将迎来爆发式增长。项目即使在淡季也能保持可观营收，抗风险能力与持续吸引力突出。
投资亮点：稀缺资产，坐拥先机
当前正值格聂旅游爆发前夜，此核心资产汇聚了绝版区位、成熟运营与巨大增长潜力。这是一个难得的机遇，邀请有远见的投资者共同绘就雪山之下的旅居商业新版图。
（注：本文信息由飞清网提供）
（注：本文信息由飞清网提供，飞清网·酒店出租 / 买卖 / 转让 / 交易核心平台，配套服务精准对接）
